2026年7月6日｜永川真实成交7套：总价差近53万！凤凰湖洋房49.28万 vs 兴龙湖全新装修86万

2026年7月6日，永川凤凰湖的万科城-城璟成交了一套102.44㎡的清水洋房，总价49.28万元，单价4811元/㎡，全款，成交周期78天，⭐独家代售。

同一天，兴龙湖的文海国际天街成交了一套122.06㎡的全新装修高层，总价86万元，单价7046元/㎡，全款，成交周期1月2天。

两套房子同在永川，一套是凤凰湖的清水洋房，一套是兴龙湖的全新装修高层。总价差了36.72万，单价差了2235元/㎡。买文海国际天街那套的钱，可以在万科城-城璟买一套洋房，还能剩36.72万——相当于再买一套利安凰城御府的精装高层。

这就是永川楼市最真实的写照：同一个城市，不同板块、不同产品，价格可以差出一个“新房”来。

下面，我们用7月6日全部7套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：7月6日骏耀房产网全量备案成交清单（7单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年7月6日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交7单，其中二手房5套、租赁2单；本月累计53单，本年度累计1368单。

租赁成交（2单）

• 金科集美天宸（新区·万达商圈） ：93㎡高层，装修，月租1525元（单价16.40元/㎡/月）

• 荷塘月色（新区·兴龙湖） ：86㎡步行房，装修，月租1200元（单价13.95元/㎡/月）

• 和顺人家（新区·兴龙湖） ：95㎡步行房，精装修，月租1000元（单价10.53元/㎡/月）

注：金科集美天宸租单成交价为0.1525万元，即1525元/月。

二手房成交（5套，按总价升序）

• 禹泊苑（新区·123转盘） ：136.51㎡加装电梯，精装修，33.2万（2432元/㎡），全款，成交周期30天，⭐独家代售

• 利安凰城御府（新区·城南片区） ：88.26㎡高层，精装修，36.38万（4122元/㎡），成交周期26天，⭐独家代售

• 万科城-城璟（新区·凤凰湖） ：102.44㎡洋房，清水房，49.28万（4811元/㎡），全款，成交周期78天，⭐独家代售

• 文海国际天街（新区·兴龙湖） ：122.06㎡高层，全新装修，86万（7046元/㎡），全款，成交周期1月2天

💡 数据速览：7单中，二手房5套，租赁2单。总价从33.2万到86万，单价从2432元到7046元。今日最大亮点：凤凰湖洋房49.28万与兴龙湖全新装修86万同日成交，总价差近53万！

长按识别二维码，关注公众号，

我们将不定时为您推送最新“捡漏”房源信息

一、板块价值PK：凤凰湖洋房49.28万 vs 兴龙湖全新装修86万

今天最值得关注的是万科城-城璟和文海国际天街的对比：

🪝 同样是新区，凤凰湖洋房49.28万，兴龙湖高层全新装修86万——总价差近53万！

为什么文海国际天街能卖到86万？

1. 兴龙湖板块溢价：作为永川新区标杆，兴龙湖的品牌价值和稀缺性直接支撑了更高的单价。在永川，兴龙湖就是“品质”的代名词。

2. 全新装修溢价：122㎡全新装修，买家拎包入住，省去了5-8万装修费和半年时间。

3. 大面积+全款：122㎡大户型，全款86万，买家资金充裕，追求一步到位。

为什么万科城-城璟49.28万能成交？

• 凤凰湖板块洋房，102㎡清水，单价4811元/㎡，在凤凰湖洋房中属于合理偏低水平

• 洋房产品本身稀缺，加上相对合理的定价，吸引了改善型买家

• 78天成交，说明洋房的客群虽然窄，但一旦匹配，决策速度不慢

🪝 核心规律：兴龙湖的品牌溢价+全新装修+大面积，支撑了86万的高总价。而凤凰湖的清水洋房用49.28万，提供了“洋房品质”的入门选择。 同样的城市，86万和49.28万代表了两种完全不同的居住理念。

二、利安凰城御府：88㎡精装高层36.38万，26天成交

利安凰城御府，88.26㎡高层，精装修，总价36.38万，单价4122元/㎡，成交周期26天，⭐独家代售。

🪝 城南片区，88㎡精装高层，36.38万，26天成交。 这是永川刚需上车的典型样本——总价适中、精装修、独家代售，不到一个月找到买家。

对比7月4日同小区成交：7月4日利安凰城御府87.43㎡全新装修高层38.8万，8天成交。今天88.26㎡精装修36.38万，26天成交。

为什么成交周期从8天变成了26天？

• 7月4日的成交是“全新装修”，标准更高、吸引力更强

• 今天的“精装修”虽然也不错，但装修标准可能略低

• 36.38万的总价比38.8万低了2.42万，客群更广但匹配速度稍慢

给购房者的建议：预算35-40万想在城南买精装高层，利安凰城御府88㎡36.38万是一个真实的价格参考。26天的成交周期，说明这个价位在城南片区有稳定的市场需求。

三、禹泊苑：136㎡加装电梯精装33.2万，30天成交

禹泊苑，136.51㎡加装电梯，精装修，总价33.2万，单价2432元/㎡，全款，成交周期30天，⭐独家代售。

🪝 123转盘，136㎡加装电梯大户型，精装修，33.2万，30天成交。 这是一个值得关注的案例——“加装电梯”提升了老旧小区的居住便利性，市场接受度正在提升。

为什么30天就能成交？

• 精装修是核心卖点：136㎡大户型精装，买家拎包入住

• 总价极低：33.2万，136㎡，单价仅2432元/㎡

• 加装电梯解决了步行房的最大痛点：爬楼梯

• 独家代售精准匹配：30天找到买家

给购房者的建议：如果你追求大面积、预算有限、不介意楼龄，加装电梯的房源是一个值得考虑的折中选择——既有电梯的便利，又有老城区的配套，总价还非常友好。

四、租赁市场：万达93㎡1525元 vs 兴龙湖86㎡1200元 vs 兴龙湖95㎡1000元

今日3单租赁：

• 金科集美天宸（万达商圈） ：93㎡高层，月租1525元，16.40元/㎡/月

• 荷塘月色（兴龙湖） ：86㎡步行房，月租1200元，13.95元/㎡/月

• 和顺人家（兴龙湖） ：95㎡步行房，精装修，月租1000元，10.53元/㎡/月

🪝 同是兴龙湖步行房，86㎡月租1200元 vs 95㎡月租1000元——面积大的反而租金更低！

为什么和顺人家95㎡反而比荷塘月色86㎡便宜？

• 和顺人家虽然是“精装修”，但荷塘月色的位置或装修品质可能更优

• 步行房的租金定价受位置、楼层、具体装修标准影响较大

• 在步行房市场中，面积不是决定租金的唯一因素

给租房者的建议：追求品质选荷塘月色86㎡1200元，追求性价比选和顺人家95㎡1000元。在兴龙湖板块，步行房的租金差异反映了具体房源的品质差异。

长按识别二维码，关注公众号，

我们将不定时为您推送最新“捡漏”房源信息

五、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算30-35万

• 推荐方向：123转盘加装电梯大户型

• 今日案例：禹泊苑136㎡33.2万，30天成交⭐独家代售

• 一句话：136㎡大户型+电梯，总价仅33.2万

预算35-40万

• 推荐方向：城南片区精装高层

• 今日案例：利安凰城御府88㎡36.38万，26天成交⭐独家代售

• 一句话：精装高层，性价比突出

预算45-50万

• 推荐方向：凤凰湖清水洋房

• 今日案例：万科城-城璟102㎡49.28万，78天成交⭐独家代售

• 一句话：洋房品质，凤凰湖入门级

预算80-90万

• 推荐方向：兴龙湖全新装修高层

• 今日案例：文海国际天街122㎡86万，1月2天成交

• 一句话：兴龙湖品质+全新装修，一步到位

月租1000-1525元

• 推荐方向：兴龙湖步行房 / 万达商圈高层

• 今日案例：和顺人家95㎡1000元 / 金科集美天宸93㎡1525元

• 一句话：步行房性价比高，电梯房品质好

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的7套数据再次证明了永川楼市的一个基本事实：从33万到86万，从2432元到7046元，每一个价位都有真实的成交。

• 有人33.2万买下136㎡加装电梯大户型，享受电梯便利

• 有人49.28万买下凤凰湖清水洋房，追求洋房品质

• 有人86万买下兴龙湖全新装修高层，一步到位

永川楼市不是只有一种价格。从123转盘到兴龙湖，从加装电梯到洋房，丰俭由人，各取所需。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

如果你觉得这篇文章有帮助：
📲 转发给正在看房的朋友——他可能正需要这份价格参考
⭐ 收藏本文——方便对比各板块真实成交价
💬 评论区留言：如果你有86万预算，你会买兴龙湖全新装修高层，还是买凤凰湖洋房+一辆车？

数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年7月6日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。文海国际天街“1月2天”为成交周期，表示1个月零2天。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

点击上图足不出户

全览永川3万多套在售房源

长按识别二维码，关注骏耀公众号，定时为您推送永川每日成交数据