2026年7月31日｜永川7月收官惊现689.50元/㎡成交！44.96㎡老城步行房3.1万当天卖掉——7月最低单价诞生，有人在抄底，有人在观望

注意：本文已严格遵循《房地产广告法》相关规定，不使用任何升值承诺、投资回报承诺、绝对化用语，所有数据均为真实备案成交，不构成任何投资建议。

先看一个让所有人都惊掉下巴的数字。

689.50元/㎡。

这是7月31日，永川南大街一套44.96㎡步行房的实际成交单价。

总价多少？3.1万。

付款方式？全款。

成交周期？当天。

3.1万买一套房。单价不到700块。挂牌当天就卖掉。

7月29日，老城萱花路70㎡步行房7.5万成交，单价1070元/㎡，已经让人觉得“低到不可思议”。

7月31日，689.50元/㎡——直接把纪录又往下砸了近400块。

这不是段子，这是2026年7月31日永川楼市5单真实成交备案中最扎眼的一单。

今日第5单、本月第227单、本年第1542单。

7月最后一天，永川楼市用一套“当天成交”的老城步行房，给整个7月画上了一个让人无法忽视的句号。

01 7月31日，永川楼市成交了什么？

先把当天全部成交摊开来看。

二手房成交2套：

南大街（老区·城南片区）：44.96㎡步行房，成交总价3.1万元，单价689.50元/㎡，全款支付，成交周期当天，未标注独家代售。

水木年华（新区·万达商圈）：90.88㎡高层精装修，成交总价30.8万元，单价3389.08元/㎡，按揭支付，成交周期43天，标注“独家代售”。

御景国际（新区·神女湖板块）：64.04㎡洋房清水房，成交总价22.38万元，单价3494.69元/㎡，按揭支付，成交周期114天，标注“独家代售”。

租赁成交3单：

金科中央公园城（新区·兴龙湖板块）：71.07㎡高层装修，月租1660元，23.36元/㎡/月。

和顺人家（新区·兴龙湖板块）：80㎡步行房装修，月租1200元，15.00元/㎡/月。

02 689.50元/㎡，3.1万，当天成交——这套房子到底什么情况？

南大街，老城城南片区，44.96㎡步行房，3.1万，单价689.50元/㎡，全款，当天成交。

这是7月以来，永川楼市出现的最低单价，没有之一。

对比一下7月27日萱花路那套70.08㎡步行房的1070元/㎡——那套已经是“地板价”了，结果7月最后一天，地板被击穿了。

689元/㎡什么概念？

在永川，一辆五菱宏光MINI EV的起售价大概3万多——差不多就是这套房子的总价。

一套房子，卖出了代步车的价格。

但更值得关注的是三个字：当天成交。

这说明了什么？

第一，价格足够低的时候，没有卖不掉的房子。 这套房子没有标注“独家代售”，没有专业的营销团队运作——但它的价格低到足以让任何看到它的人产生“不买就亏了”的冲动。在绝对的低价面前，所有的营销手段都显得多余。

第二，老城步行房的“底部”可能正在被探明。 从7月27日萱花路的1070元/㎡，到7月31日南大街的689.50元/㎡——老城步行房的价格底线在持续下探。但这套房子当天成交，说明在这个价格区间，是有真实购买需求的。

第三，全款购房者在议价上拥有绝对优势。 3.1万的总价，全款支付，当天成交——没有银行贷款的审批流程，没有漫长的等待周期。对于卖家来说，快速回笼资金的吸引力，有时候比多卖几万块更重要。

03 再看另外两套二手房：有独家代售，成交周期明显不同

如果把南大街这套“689.50元/㎡”放在一边，另外两套二手房的成交数据同样值得关注——

水木年华（万达商圈·高层精装修）：90.88㎡，30.8万，单价3389.08元/㎡，按揭，43天成交，✅独家代售。

御景国际（神女湖·洋房清水房）：64.04㎡，22.38万，单价3494.69元/㎡，按揭，114天成交，✅独家代售。

两套都标注了“独家代售”，成交周期分别是43天和114天。

和7月29日汇龙国际那套“有独家代售但仍等了210天”的案例相比——这两套显然要快得多。

差距在哪？在定价。

水木年华3389元/㎡、御景国际3495元/㎡——在各自板块中都属于合理定价区间。没有明显的价格错配，加上独家代售的专业营销，成交周期被压缩在了一个相对合理的范围内。

这说明一个关键问题：独家代售是“加速器”，但定价才是“发动机”。

价格合理+独家代售=快速成交。价格不合理+独家代售=仍然可能等很久。

04 把三套二手房放在一起看：689元、3389元、3495元——三个价格，三个世界

南大街：689.50元/㎡——老城步行房，44.96㎡，3.1万，当天成交，无独家代售。

水木年华：3389.08元/㎡——新区高层精装，90.88㎡，30.8万，43天成交，独家代售。

御景国际：3494.69元/㎡——新区洋房清水，64.04㎡，22.38万，114天成交，独家代售。

三套房子，三个价格带——从689元到3495元，跨度超过5倍。

但这三套房子在同一天成交，说明了一个事实：永川二手房市场不是“一个市场”，而是多个细分市场的集合。

老城步行房是一个市场——单价几百到一千多，总价几万到十几万，客群是预算极其有限的刚需或投资客。

新区高层精装是一个市场——单价三千多到五千多，总价三十万到六十万，客群是预算相对充裕的刚需或刚改。

新区洋房是一个市场——单价三千多到九千多，总价二十万到上百万，客群是对居住品质有要求的改善型买家。

这三个市场的定价逻辑、成交周期、客群画像完全不同。

用老城的逻辑去评估新区，或者用高层的逻辑去判断洋房——都会得出错误的结论。

05 租单市场：同是兴龙湖，71㎡月租1660元 vs 80㎡月租1200元

当天的3单租赁成交同样值得关注——

金科中央公园城（兴龙湖·高层装修）：71.07㎡，月租1660元，23.36元/㎡/月。

和顺人家（兴龙湖·步行房装修）：80㎡，月租1200元，15.00元/㎡/月。

同是兴龙湖板块，一个71㎡月租1660元，一个80㎡月租1200元——面积大的反而租金更低。

为什么？

产品形态的差异。 金科中央公园城是高层，和顺人家是步行房。高层意味着电梯、意味着更好的物业管理、意味着更现代的居住体验——这些都是租客愿意为之买单的价值点。

这说明一个规律：在租赁市场上，产品品质比面积大小更重要。 71㎡的高层能租到1660元，80㎡的步行房只能租到1200元——租客更在意的是“住得舒服”，而不是“住得大”。

对比7月28日五洲国际公寓39.2㎡月租1200元（30.61元/㎡/月）的数据——小户型精装公寓的单位租金仍然最高，这个规律在持续被验证。

06 7月全月收官：227单，这些数据值得记住

截至7月31日——

本月累计227单、本年度累计1542单。

把7月下旬的六天成交数据串联起来——

7月26日：6套二手房——4天到89天。

7月27日：8套（含租单）——当天到119天。

7月28日：4套二手房——52天到4年5个月。

7月29日：4套二手房——当天到1年3个月。

7月30日：1套二手房——2年2个月。

7月31日：2套二手房——当天到114天。

7月全月227单，平均每天约7.3单。

这个数字说明什么？

说明永川二手房市场保持着相对稳定的成交节奏。 虽然没有大起大落的热闹，但也没有出现断崖式的冷清。每天都有成交，每周都有故事。

07 7月全月的几个核心发现

发现一：老城步行房的“底部”正在被探明。

从7月27日萱花路1070元/㎡，到7月31日南大街689.50元/㎡——老城步行房的价格底线在持续下探。但689.50元/㎡当天成交，说明这个价格区间有真实购买需求支撑。

发现二：独家代售与非独家代售的成交周期差距持续扩大。

7月全月数据反复验证：标注“独家代售”的房源，成交周期普遍更短。但独家代售不是“万能药”——定价才是根本。

发现三：永川二手房市场是“多个市场”的叠加。

从689元到9525元，从老城步行房到兴龙湖精装洋房——同城价差超过13倍。这不是一个市场，是好几个市场在同时运行。

发现四：全款交易的房源成交速度明显更快。

7月全月，全款成交的房源中，最短当天、最长1年3个月（金盾小区）；按揭成交的房源中，最短3天、最长4年5个月（江鸿枫侨郡）。全款在成交速度上有明显优势。

写在最后

7月31日，永川楼市用5单真实成交给7月画上了句号。

689.50元/㎡——2026年7月永川二手房最低单价，诞生在最后一天。

44.96㎡，3.1万，当天成交。

有人用一辆代步车的价格，在永川老城买到了一套房。

而同一座城市，兴龙湖的精装洋房仍然卖到9500元/㎡。

这不是“市场冷”或“市场热”能概括的——这是市场在分化，在用真实成交告诉你：不同板块、不同产品、不同定价策略，正在走向完全不同的命运。

7月结束了，8月已经来了。

数据会说话，但数据不说谎。

〖数据声明〗 本文数据来源于骏耀房产网2026年7月31日（今日第5单/本月第227单/本年第1542单）真实备案成交，已脱敏处理。文中所有成交价格、面积、付款方式、成交周期等信息均来自签约合同，真实可查。本文不构成任何投资建议，不承诺升值或投资回报，购房租房请结合自身情况审慎决策。

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